Beispiel-Einheit · 70 m² · 295.000 € Kaufpreis · 35.000 € Eigenkapital
Wir begleiten Kapitalanleger in allen Phasen — von der Strategie über die Objektauswahl bis zur laufenden Verwaltung.
Wir analysieren Ihre Einkommens- und Steuersituation und ermitteln, welches Investmentpotenzial konkret für Sie passt.
Aus unserem Portfolio nicht öffentlicher Premium-Objekte wählen wir das Objekt, das zu Ihrer Strategie und Bonität passt.
Vom Notartermin über die Mietverwaltung bis zum Aufbau Ihres Immobilien-Portfolios sind wir Ihr fester Ansprechpartner.
UNESCO-Welterbe-Altstadt & Universitätsstadt — mit Bosch-Werk, Brose und 11.000 Studenten direkt vor der Tür.
Bamberg verbindet UNESCO-Welterbe-Status mit moderner Industrie. Die Otto-Friedrich-Universität, das Bosch-Werk und der starke Mittelstand rund um Brose und Wieland sorgen für stabile Mieter-Nachfrage. Prognos sieht Bamberg in der Demografie-Prognose 2025 deutschlandweit auf Rang 5.
UNESCO-Welterbe-Altstadt
Otto-Friedrich-Universität · 11.000 Studenten
Bosch-Werk in 1 Min Entfernung
Brose · Wieland · Sozialstiftung Bamberg
Prognos Demografie-Prognose 2025
Top-5-Standort in Deutschland
ca. 3.800 fehlende Wohnungen
Studenten- und Industrie-Nachfrage
Das Gemeinschaftseigentum wurde von 2019 bis 2026 umfassend modernisiert. Voll funktionsfähige WEG mit 60.000 € Instandhaltungsrücklage — keine offenen Sanierungs-Themen am Gemeinschaftseigentum.
Bei den einzelnen Wohnungen wählen Sie: bereits sanierte Einheiten zur sofortigen Vermietung — oder eine zu sanierende Wohnung. Die Sanierung wird komplett von NeoCore übernommen — von Handwerker-Auswahl bis Übergabe. Sie investieren, wir sanieren.
Umfassend gedämmt
WDV-System (2021)
Gas-Zentralheizung
Brenner Bj. 2019
Kunststofffenster
Doppelverglasung
Abgedichtet 2024
Edelstahl-Kabinen 2026
Mieteinnahmen aus dem stabilen Bamberger Universitäts- und Bosch-Markt sowie steuerliche Vorteile aus der bestehenden AfA decken den Großteil der Finanzierung. Ihre persönliche Zuzahlung bleibt minimal.
Sie kaufen in einer funktionierenden WEG mit modernisiertem Gemeinschaftseigentum und 60.000 € Rücklage. Bei der Wohnung selbst wählen Sie zwischen einer bereits sanierten Einheit (sofort vermietbar) oder einer zu sanierenden Wohnung — deren Sanierung wir komplett für Sie übernehmen. Steuerlich nutzen Sie den Erhaltungsaufwand, ohne sich um Handwerker oder Bauleitung zu kümmern.
Möchten Sie wissen, wie das konkret bei Ihnen aussieht?
Erstgespräch vereinbaren →Objekte, die öffentlich nicht zugänglich sind. Ein klarer Wettbewerbsvorteil gegenüber dem öffentlichen Markt.
In Deutschland nutzen wir Abschreibungsmodelle und Steuervorteile, um Ihre finanzielle Belastung zu senken und den Cashflow zu steigern.
Individuelle Begleitung durch unsere Experten — von der ersten Beratung bis zum Abschluss und darüber hinaus.
Umfassender Rundum-Service inklusive Mieterauswahl, Hausverwaltung und Absicherung der Mieteinnahmen.
Echte Geschichten echter NeoCore-Mandanten — Vertrauen, Transparenz, Investment-Erfolg.
Verkehrsberuhigter Bereich mit Wohnfokus — Bosch-Werk, Fachhochschule und Universität sind in wenigen Minuten erreichbar.
Kein Verkauf am Telefon. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Situation und prüfen gemeinsam, ob dieses Objekt passt.
Wir nehmen uns Zeit, Ihre individuellen Ziele und Wünsche zu verstehen, um die ideale Immobilieninvestition für Sie zu entwickeln.
Wir präsentieren Ihnen ein exklusives, auf Sie zugeschnittenes Immobilienkonzept, das Ihre Steuerlast minimiert und Ihr Vermögen maximiert.
Unsere hauseigene Finanzierungsfirma und unsere Bankpartner bieten Ihnen die optimale Finanzierung für Ihre Investition.
Nach dem Kauf übernehmen wir die komplette Verwaltung Ihrer Immobilie — von der Mietersuche bis zur laufenden Betreuung.
Als Ihr verlässlicher Partner stehen wir Ihnen auch nach dem Kauf zur Seite und unterstützen Sie beim weiteren Aufbau Ihres Immobilienportfolios.
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Jetzt unverbindliches Erstgespräch anfordern →Architektur-Visualisierung Quartier39 · Siemensstraße 39 · Bamberg — 13-stöckiger Bestandsbau mit umfassend modernisierter Fassade (WDV-System) und 60 Wohneinheiten.
Quartier39 wird ausschließlich über NeoCore vermittelt. 49 von 60 Einheiten sind bereits reserviert oder verkauft — eine frühe Anfrage erhöht Ihre Chance auf die Wunsch-Einheit (59–89 m², ab 220.000 €).
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Bamberg verbindet UNESCO-Welterbe-Status mit einem starken Wirtschaftsstandort. Die Otto-Friedrich-Universität (ca. 11.000 Studenten), das Bosch-Werk in 1 Min Entfernung und Hidden Champions wie Brose und Wieland sorgen für eine stabile Mieter-Nachfrage. Prognos sieht Bamberg in der Demografie-Prognose 2025 deutschlandweit auf Rang 5. Das Quartier39 ist ein Bestandsobjekt mit umfassend modernisiertem Gemeinschaftseigentum und 60.000 € Instandhaltungsrücklage. Bei den einzelnen Wohnungen können Sie wählen: bereits saniert (sofort vermietbar) oder zu sanieren (individueller Ausbau + Erhaltungsaufwand-AfA).
Mieteinnahmen aus dem stabilen Bamberger Markt und steuerliche Vorteile aus der bestehenden AfA decken den Großteil der Finanzierung. Bei einer typischen 70 m²-Einheit zu 295.000 € Kaufpreis und 35.000 € Eigenkapital bleibt Ihre persönliche Zuzahlung minimal — die exakte Höhe berechnen wir Ihnen im Erstgespräch auf Basis Ihrer individuellen Steuer- und Bonitätssituation.
Am Gemeinschaftseigentum ist nichts mehr offen — das wurde von 2019 bis 2026 umfassend modernisiert (Brenner, WDV-Fassade, Dach, Treppenhaus, Aufzugkabinen). Die WEG verfügt über 60.000 € Instandhaltungsrücklage. Bei den einzelnen Wohnungen wählen Sie: bereits sanierte Einheiten zur sofortigen Vermietung oder eine zu sanierende Wohnung. Die Wohnungs-Sanierung wird komplett von NeoCore übernommen — Sie kümmern sich um nichts: Handwerker-Auswahl, Bauleitung, Übergabe und Vermietungsstart organisieren wir. Steuerlich nutzen Sie den Erhaltungsaufwand.
Beim Kauf einer Bestands-Eigentumswohnung können Sie den Gebäudeanteil über die lineare AfA von 2 % pro Jahr abschreiben. Hinzu kommen abzugsfähige Schuldzinsen und Erhaltungsaufwand. Diese Positionen senken Ihre zu versteuernden Einkünfte und damit Ihre Einkommensteuerlast. Wir berechnen die genauen steuerlichen Effekte für Ihre Situation gemeinsam mit Ihrem Steuerberater oder unseren Partnern.
Bamberg ist als UNESCO-Welterbe-Stadt und Universitätsstandort ein klassischer Mieter-Markt: Rund 3.800 fehlende Wohnungen treffen auf 11.000 Studenten und tausende Beschäftigte bei Bosch, Brose und der Sozialstiftung. Wir übernehmen über unsere hauseigene Verwaltung die Mietersuche und Mieterbonitätsprüfung. Eine professionelle Mietausfallabsicherung ist auf Wunsch zubuchbar.
Vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe rechnen wir typischerweise mit 8 bis 12 Wochen. Erstgespräch und Konzept-Präsentation finden komplett digital statt, Finanzierung läuft über unsere hauseigene Finanzierungsfirma und Bankpartner. Notartermin und Grundbuch-Eintragung übernehmen wir koordinativ — Sie haben einen festen Ansprechpartner über den gesamten Prozess.
